產(chǎn)權(quán)小風(fēng)險大 政府律師專家均提醒勿購小產(chǎn)權(quán)房

　　前不久，一則“國家將實行小產(chǎn)權(quán)房清理試點工作”的新聞引發(fā)熱議；2月28日，又有媒體報道“北京國土官員拖延查處小產(chǎn)權(quán)房被判刑”。“小產(chǎn)品房”被推到輿論的風(fēng)口浪尖。

　　隨著南昌城市的不斷擴容，在城郊甚至市區(qū)內(nèi)，也存在不少的小產(chǎn)權(quán)房。在高房價的當下，依靠低廉的價格，它們吸引了不少購房者的眼球。而在記者采訪過程中。無論是政府、律師還是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均表示，購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險極大。

　　“小產(chǎn)權(quán)”無產(chǎn)權(quán)

　　事實上，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。他是一些集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或由農(nóng)民自行組織建設(shè)的“商品房”（含宅基地）。

　　2011年11月發(fā)布的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2月28日，記者在南昌市房屋管理局了解到，小產(chǎn)權(quán)房由各區(qū)、縣級以下行政單位管理，產(chǎn)權(quán)科并沒有相關(guān)的登記。同時，相關(guān)工作人員告訴記者：“小產(chǎn)權(quán)房是禁止在市場上銷售的，房管局也不會予以登記。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，實際上并沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。”

　　價低吸引人

　　“現(xiàn)在紅谷灘偏一點的地方1平米都要6、7千，壓力很大。而一些農(nóng)民公寓2千以內(nèi)都能買得到。真的有些動心。”小鄭準備今年結(jié)婚，現(xiàn)在正在考慮買房的事情。記者在采訪中了解到，有不少準備買小產(chǎn)權(quán)房的人，心態(tài)基本和小鄭一樣。

　　凱美怡和銷售負責(zé)人魏道平分析：“高房價之下，很多剛性購房者無力購買商品房。但他們又生活在城市中，需要有一個穩(wěn)定的住所。小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但價格低廉，擁有居住的功能，對這些近期買不起商品房的人而言具有很強的誘惑力。”

　　購房還需減風(fēng)險

　　魏道平認為：“購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險是非常大的。特別是一些以商品房開發(fā)名義在集體土地上建的房子問題更大。這類房屋本身就屬于違章建筑，開發(fā)商賣完房子就走了，而風(fēng)險自然由購買人和社會來承擔。”

　　北京大成（南昌）律師事務(wù)所周斌律師也提醒：“小產(chǎn)權(quán)房在法律層面講，是不允許在市場上交易的。現(xiàn)在政府正在對小產(chǎn)權(quán)房進行逐步清理，欲購買者不應(yīng)有‘這類房屋能正名’的幻想。如果房屋面臨清理，即使擁有私下簽訂的合約，補償、退款等問題也會變得很麻煩。”

　　有專家建議：“買房是人生中的大事，不可圖一時便宜。購房者可以選擇購買郊遠些的商品房，來避免購買小產(chǎn)權(quán)房所帶來的風(fēng)險。或者選擇租房，等具備一定經(jīng)濟實力后再擇機購房。”