毛坯房PK精裝修 房子“裸”還是不“裸”
需求之變 精美絕倫的樣板房硬件設施，配以幾乎完美無缺的軟裝，再加上售樓小姐三言兩語的誘惑……這樣的“精裝房”銷售，有幾人不心動？然而，當你大方地掏錢下單后，發現交付的房源與樣板房，差距太大時，你是不是要淚奔了呢？隨著一線房企的進駐，成都樓市掀起了一股精裝熱潮，很多年輕人因為工作等原因沒有太多時間裝修，精裝房成為了年輕購房者青睞有加的選擇。然而讓人煩惱的是，部分精裝房在交房時出現的裝修質量問題讓購房者更加費神。要買房，裸還是不裸，這是個問題。 正方： 性價比高精裝房主流化趨勢明顯 曾經，成都房地產市場上，精裝房只是一小部分開發商的游戲，數據顯示，2007年，成都主城區精裝房的供應占比僅為4%；隨著一線開發商引爆精裝房市場，主城區精裝房占有率成倍增長，市場越發成熟。進入2010年，精裝房市場呈爆發式增長，供應量達143.4萬平方米，占主城區商品住宅總供應量的17.2%；而到了2011年上半年，精裝房供應占比已達到20%。 目前，精裝修樓盤已成為遇冷樓市中，不可小覷的勢力。一定程度上，裝修精美的樣板房，成了刺激購房者掏腰包的最好武器。2011年，《裸婚時代》的熱播再一次將房子推上了風口浪尖，現實中，年輕人有裸婚的勇氣，卻都不會“裸房”，對年輕小夫妻和小情侶而言，精裝房無疑是最好的選擇。 一方面，開發商為了降低風險成本，傾向于精裝房的建設；另一方面省心省力、性價比高、環保低碳也漸漸成為大家的共識，隨著購房者群體不斷年輕化，更多的人青睞于拎包入住的精裝房，使得精裝房盛行。 反方： 精裝漸欲迷人眼去“偽”才能存真 然而家住金沙的馬小姐，最近心里波動很大。“我2008年購買了新區的一套精裝修房，當時他們聲稱裝修標準2000元/㎡，可事實上，交付時卻發現，大到結構設計、裝修質量，小到材料使用和安裝細節，都與自己在樣板房中的所見所感差距不小，自己后來到網上一看，裝修標準只在1000元/㎡左右。”馬小姐哭訴著說，當時自己就是因為看裝修得好，自己手里資金也充足，就一時沖動把房子買下了，如今真是萬分后悔。 而交房時對精裝房不滿意的購房者不在少數，在拿到房時，不少人的第一反應就是“上當”了。到底哪里上當了？一些搞裝潢的專業人士認為，由于樣板房在裝修材料的使用上，可謂盡善盡美，而實際交付的精裝修物業其實很難做到與樣板房一樣完美，才產生了購房者大呼上當的局面。 世家機構、鑫和盛等眾多地產代理、顧問機構紛紛對精裝房進行了總結，基于精裝有更高的附加值和溢價空間，精裝房有利于淡化成本、追求更高利潤、創造特異性賣點、改造、彌補戶型缺陷等。而且對于吸引更高品質客戶，提升品牌影響度方面，精裝房也有較為明顯的優勢，據統計，目前在售的精裝房項目，品牌開發商占到8成以上的比例，其中，外來品牌開發商占83.3%，如萬科、龍湖、合景泰富、中海等外來品牌開發商均是目前成都精裝房市場的主導力量。 要買房，裸還是不裸？其實，精裝或清水都是開發商根據樓盤定位及客戶需求決定的，選擇精裝和選擇清水同樣都要看清楚合同約定的房屋裝修標準，別被華麗麗的樣板間所迷惑。 |