房?jī)r(jià)走勢(shì)撲朔迷離 剛需族蠢蠢欲動(dòng)最看重價(jià)格

　　最近一段時(shí)間，醞釀買房計(jì)劃多時(shí)的小張蠢蠢欲動(dòng)。小張稱，今年已是他在北京的第8個(gè)年頭。在經(jīng)歷一輪又一輪漲價(jià)高峰后，房?jī)r(jià)和他當(dāng)初在北京求學(xué)時(shí)相比，已經(jīng)翻了好幾番。他對(duì)中國證券報(bào)記者表示，2010年房地產(chǎn)調(diào)控剛開始時(shí)，他就產(chǎn)生過買房的念頭。但當(dāng)時(shí)到售樓處或房地產(chǎn)中介看房，總讓他敗興而歸。“要么是價(jià)格合乎預(yù)算的樓盤距離上班的地方太遠(yuǎn)，要么是中意的二手房小區(qū)，遲遲不出現(xiàn)自己需要的戶型，即便偶爾出現(xiàn)一兩套，價(jià)格也高得離譜。”

　　小張稱，眼下購置婚房是頭等大事。進(jìn)入4月，調(diào)控政策在部分城市漸漸出現(xiàn)一些松動(dòng)跡象，且北京市的成交量也在逐漸回暖，這讓他心里很不安，覺得應(yīng)該是“出手”的時(shí)機(jī)了。

　　因此，以往總是“三天打漁兩天曬網(wǎng)”的小張，在今年3月選定地段、小區(qū)、戶型，自稱是“萬事俱備，只欠東風(fēng)”。但買房畢竟是大事，小張表示，“必須謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，爭(zhēng)取以最合理的價(jià)格買到屬于自己的第一套房”。

　　中國證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，目前和小張有類似顧慮的剛需購房者不在少數(shù)。清明節(jié)小長(zhǎng)假期間，中國證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，各新盤售樓處、二手房中介門店又現(xiàn)熱鬧景象。北京市多個(gè)樓盤售樓處的看房者比今年春節(jié)前后增多不少。多位售樓處工作人員表示，雖然看房者仍觀望情緒濃重，但出手購房的有效需求的確增多，大部分是購置婚房或以小換大等剛性購房需求。

　　不少準(zhǔn)購房者表示，一方面是撲朔迷離的房?jī)r(jià)走勢(shì)。盡管媒體的報(bào)道和數(shù)據(jù)都在強(qiáng)調(diào)“房?jī)r(jià)下跌”，但走到主城區(qū)內(nèi)與二手房業(yè)主交流的“小張們”，深感房?jī)r(jià)下跌并不顯著。尤其是那些樓層適宜、朝向合適、戶型方正的房子，頗有“好房恒久遠(yuǎn)，高價(jià)永流傳”的架勢(shì)。另一方面，雖然當(dāng)前北京樓市庫存不少，但能完全達(dá)到準(zhǔn)購房者要求的合適房源越來越少。“除了房齡在20年以上的老小區(qū)以外，北京市五環(huán)內(nèi)已經(jīng)罕有普通剛需購房者能夠輕易買得起的樓盤。”而絕大部分的新盤項(xiàng)目都在五環(huán)外或是南城的僻壤，公交、生活配套等亟待完善。另外，限購令下手中珍貴的“房票”、和房屋交易相關(guān)的各項(xiàng)雜稅和手續(xù)費(fèi)等，都需要“小張們”在購房之前反復(fù)考慮。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，剛需市場(chǎng)在長(zhǎng)期壓制下延緩到節(jié)后集中釋放，使得成交量在最近出現(xiàn)較明顯的增長(zhǎng)。當(dāng)前，較長(zhǎng)觀望期的剛需購房者已出現(xiàn)入市心理跡象。以今年3月的數(shù)據(jù)為例，3月共入市18個(gè)項(xiàng)目，已有9個(gè)顯示成交，而將近8成的成交量集中在降價(jià)熱銷項(xiàng)目上。而價(jià)格是剛需們最為看重的。