慧眼識(shí)盤(pán) 剛需看房者到售樓部看點(diǎn)啥

　　“去售樓部，面對(duì)著形形色色的沙盤(pán)，到底看啥名堂？”比起許多經(jīng)驗(yàn)豐富的業(yè)主，首次置業(yè)的“剛需們”還真有不少人持這樣的疑問(wèn)。記者整理了多位購(gòu)房專(zhuān)家、“骨灰級(jí)”業(yè)主以及資深網(wǎng)友的建議，為周末購(gòu)房團(tuán)的剛需一族們支招。

　　“選房時(shí)不斷學(xué)習(xí)積累，等買(mǎi)完之后也算半個(gè)專(zhuān)家了。”網(wǎng)友小雷迪提醒看房者，到售樓部看房時(shí)需要詢(xún)問(wèn)的是最基本的事項(xiàng)，即：是正規(guī)商品房嗎？有五證嗎？開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)是什么？期房什么時(shí)候能入住？?jī)r(jià)格幾何？有什么優(yōu)惠？首付是多少？貸款需要多少長(zhǎng)時(shí)間？如何供暖？有哪些稅費(fèi)？公攤是多少？容積率是多少？房子有裝修嗎？物業(yè)是誰(shuí)？最后他還補(bǔ)充了兩點(diǎn)：有宣傳材料嗎？能帶走一份嗎？小雷迪的答案得到許多購(gòu)房者的認(rèn)可。

　　但購(gòu)房專(zhuān)家認(rèn)為，除了這些基本問(wèn)題之外，到售樓部看房的購(gòu)房者還需親自體會(huì)，善于運(yùn)用自己的視覺(jué)、觸覺(jué)、感覺(jué)去分辨樓盤(pán)是否適合自己。

　　看房途中 了解地段交通狀況

　　看房途中要對(duì)沿途設(shè)施建立感性認(rèn)識(shí)，通過(guò)行車(chē)、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對(duì)這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。

　　看售樓部 判斷開(kāi)發(fā)商類(lèi)型

　　到了售樓部不要急于進(jìn)去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，材料、地段交通等；進(jìn)售樓部先感覺(jué)一下大廳的整體氛圍，看看設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾細(xì)節(jié)等。了解了開(kāi)發(fā)商的類(lèi)型和層次，對(duì)于一兩年后建造出來(lái)的房子也就有了一個(gè)比較感性的認(rèn)識(shí)。

　　看沙盤(pán) 了解策劃師風(fēng)格

　　在我國(guó)，開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)上傾注了大量心血，提前展現(xiàn)樓盤(pán)魅力。購(gòu)房者的類(lèi)型不同，對(duì)“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購(gòu)房者分為浪漫生活型、知識(shí)生活型以及介于這兩種之間的實(shí)用生活型來(lái)設(shè)計(jì)沙盤(pán)。所以看房前先給自己做一個(gè)定位，在看房時(shí)對(duì)于策劃師的風(fēng)格就有了判斷標(biāo)準(zhǔn)。沙盤(pán)模型可以直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。

　　看樣板間 了解設(shè)計(jì)師水平

　　怎樣通過(guò)樣板間看設(shè)計(jì)師的水平呢？看洗手間，洗手間區(qū)域雖小但功能要求復(fù)雜，是設(shè)計(jì)師的水平所在。沒(méi)有局部設(shè)計(jì)功底的設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)的房子會(huì)給你的生活帶來(lái)無(wú)法彌補(bǔ)的煩惱。

　　看樓層平面圖 判斷養(yǎng)房費(fèi)用

　　看樓層平面圖，除了關(guān)心戶(hù)型、朝向、樓層、采光外，還需要重視幾戶(hù)合用一部電梯等細(xì)節(jié)問(wèn)題，因?yàn)椴坏?0年電梯就面臨大修或更換，如果購(gòu)房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會(huì)出現(xiàn)，這是誰(shuí)也無(wú)法回避的問(wèn)題。