購(gòu)房留心打折盤(pán)“瘦身減配”

　　樓市持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商不但在打折促銷上動(dòng)足了腦筋，更有的為了降低成本而悄悄“瘦身減配”，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)多留幾個(gè)心眼。

　　購(gòu)房留心打折盤(pán)“瘦身減配”

　　最近，杭州濱江某樓盤(pán)“瘦身”的行為給購(gòu)房者提了個(gè)醒。該樓盤(pán)打出降價(jià)宣傳后，購(gòu)房者在樣板房看到了開(kāi)發(fā)商同時(shí)貼出的告示說(shuō)，外立面、入戶門(mén)、智能鎖和窗等材料都改成了較先前承諾更為廉價(jià)的材料。這一在降價(jià)潮中承認(rèn)“減配”的行為，實(shí)則也反映了開(kāi)發(fā)商為了保證利潤(rùn)而在小區(qū)道路、門(mén)窗配置、景觀綠化、精裝修標(biāo)準(zhǔn)等地方做“減法”的手段。

　　可“減配”的地方很多

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，杭州濱江這一樓盤(pán)前后的材料在價(jià)格上的差異基本上每平方米都能有一兩百元，甚至更多。開(kāi)發(fā)商不會(huì)做虧本的買賣，無(wú)論是打折還是降價(jià)，又或者是五花八門(mén)的促銷手段，樓盤(pán)本身的質(zhì)量有沒(méi)有下降，有沒(méi)有被偷工減料也是購(gòu)房者要有所關(guān)注的一點(diǎn)。相比面積較小的門(mén)窗，外立面在減配方面是個(gè)“大頭”。不過(guò)實(shí)際上，由于現(xiàn)在商品房的合同約定通常十分模糊，除了比較常見(jiàn)的外立面外，許多地方都可以做出文章來(lái)。

　　合同約定時(shí)，開(kāi)發(fā)商就首先可以將材料的描述寫(xiě)得寬泛、模糊一些，給自己的材料成本留出空間，有些還會(huì)在門(mén)窗尺寸等容易忽視的細(xì)節(jié)做文章。而綠化和公共部位則更不被購(gòu)房者所留意。像是綠化帶中的花草樹(shù)木，選取什么樣的品種、造多少株、大小如何，上下甚至可以有數(shù)十萬(wàn)元的差異。公共區(qū)域的建設(shè)就更是如此了，其中的設(shè)置、裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括小區(qū)的路面材料等等，很容易就能擠出水分來(lái)。

　　另外，精裝修的房子也是很容易鉆空子的。本身裝修的問(wèn)題就多，在材料、家具等多方面能動(dòng)的手腳和“花頭”自然都少不了。而目前的精裝房合同中，普遍也只是列出所用材料的品牌，但是同一品牌、不同型號(hào)的情況還是會(huì)讓價(jià)格產(chǎn)生很大的差別。

　　買家要留點(diǎn)心眼

　　在被問(wèn)及相關(guān)情況和技巧的時(shí)候，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的羅寅申也告訴記者：“裝修方面的問(wèn)題一般比較麻煩，也沒(méi)有很統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，既容易出問(wèn)題，也較難查出什么來(lái)。”自然，像開(kāi)發(fā)商公開(kāi)承認(rèn)降低材料等標(biāo)準(zhǔn)是比較實(shí)在的做法，但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，暗中修改、悄悄瘦身的樓盤(pán)也不在少數(shù)。無(wú)論是半遮半掩地“減配”，還是暗中偷工減料，購(gòu)房者都應(yīng)加以關(guān)注，盡量避免價(jià)格降了質(zhì)量也降了的情況出現(xiàn)。

　　“有些售樓處也會(huì)說(shuō)的。”羅寅申說(shuō)：“但有意隱瞞的就比較難了，需要購(gòu)房者多加查看比較，對(duì)開(kāi)發(fā)商、對(duì)合同細(xì)節(jié)都可以有所追問(wèn)和深究。”他還指出，不單單是對(duì)降價(jià)的樓盤(pán)，一些樓盤(pán)雖然價(jià)格沒(méi)有動(dòng)，但卻會(huì)在資金等壓力下悄悄改變實(shí)際內(nèi)容，比如說(shuō)3500元標(biāo)準(zhǔn)變2000元標(biāo)準(zhǔn)了等等。總之，購(gòu)房者在關(guān)注價(jià)格、促銷的同時(shí)，對(duì)于樓盤(pán)本身質(zhì)量也不能放過(guò)，畢竟東西好才是硬道理。據(jù)理財(cái)周刊