買房贈面積 真的能得到實惠？

　　連日來，筆者走訪市場發現，越來越多的樓盤打著買房“額外附贈送面積”的噱頭，為推出新貨增加賣點。

　　買房額外贈送面積，并非江門“專利”，深圳、重慶、北京、上海等大城市均有此現象，幾乎遍布全國。買房額外贈送面積，購房者用同樣的價格買到更多的面積，聽起來很“著數”，是否真的能得到實惠？

　　筆者從一些戶型圖上看到，相應的贈送面積已用彩色標示，贈送方式分全送和買一半送一半兩種，贈送區域主要為露臺、陽臺，大面積別墅則有贈送地下車庫或頂層觀臺。如山湖雅苑近期推出的80—150平方米的戶型均有不少20平方米的贈送面積，而海倫灣推出的江景別墅，贈送面積甚至達到227平方米。

　　調查??購房者支持買房贈送面積

　　據多位銷售人員介紹，贈送面積沒有產權，常見的贈送區域為陽臺和空中花園，由于交樓時是毛坯房，業主按照自己的喜好會改造贈送的區域，“可以在陽臺上隨意更換擺設，可以安裝玻璃墻，但不能砌磚墻。”“外墻不能拆，內部可以變化。”一位不愿透露姓名的銷售人員說，除了產權面積外，贈送面積也會計入物業管理費。

　　對于購房者對贈送面積信息的了解，筆者隨機抽查購房者發現，支持買房贈送面積的為100%，不過大多數購房者表示對贈送面積的具體情況不了解。

　　“有得送當然好啦，就不知道價格會不會貴一點。”正準備去看房的周先生說，現在有很多抬升價格再做打折的促銷手段，如果單價不變，贈送面積還是“很抵”的。不過他表示之前也沒有了解過贈送面積是否有產權的問題，“沒有產權，以后遇到拆遷那些(贈送面積)就沒得賠”，“沒所謂，本來就是送的。”

　　“我贊成贈送面積，不過我不會沖著贈送面積去買房。”陳先生聽取了銷售人員關于贈送面積介紹后表示，主要看中的還是環境和價格，“贈送面積再多，周邊環境沒有跟上，或者價格很貴，也接受不起。”

　　對于贈送面積的改造問題，家住駿景灣的傅先生說，當時他買樓時贈送了10余平米的陽臺面積，“陽臺很寬，包括贈送面積有20個方，很實用，我沒有做什么改造。”他對隨意改造室內布局的行為很反感，“再怎么變，那些主梁主墻是不能拆的，如果你把下面(樓下)挖空了，我在樓上也住得不安心。”不過他表示，小區具體是否把贈送面積計入物管費不清楚，“每個月交錢都沒怎么看，就算有，也多不了多少。”

　　業內??相應價格會高一些

　　那么贈送面積是否真的計入物管費？贈送面積是否真的能給購房者帶來實惠？筆者就此詢問業內人士。業內人士均表示贈送面積沒有產權，也不能隨意改造，不排除有計入物管費的可能。由于贈送面積增加了使用面積，相應價格也會同比上漲一些。

　　“贈送面積更多是體現在公攤上”，廣州美吉地產營銷總監湯建軍說，常見的贈送面積為陽臺和飄窗，陽臺只能算一半，飄窗因為投影面積沒有達到2.2米，所以不能計算面積，這些都沒有計入物業管理費。他表示，贈送面積多了，只說明使用面積多了，但并沒有算入單元面積，所以不計入物業管理費。“目前我還沒有聽到有因為贈送面積導致開發商和業主糾紛的事件。”“贈送面積多，相應對購房者的吸引力就大一點。”

　　“買房有贈送面積，這是開發商前期報建通過的。”對于贈送面積的來源，珠江地產(珠江拉維小鎮珠江奧古斯塔城邦)江門區域營銷總監楊劍升解釋說，早期規劃審查還不夠完善，很多開發商鉆建筑面積計算方法及功能調整的空子謀取贈送面積，以增加銷售亮點。“后期已經很難拿到贈送面積，”“佛山很早就開始禁止這種做法，江門現在也在實行。”他說，贈送面積加大了使用面積，價格相應會比同條件沒有贈送面積的樓盤貴一些，不過具體貴多少沒有定律。

　　對于贈送面積改造問題，江門奧園營銷總監陳志炎則表示，可以利用贈送的陽臺加個玻璃窗做成室內儲藏空間，以提高使用率，不過具體要以規劃為準。“贈送面積沒有房產證，如果遇到拆遷不計入補償范圍。”他說，不同的樓盤對物管費的計算方法不同，主要是按照合同上產權面積多少來計算，但不排除有把贈送面積計入物管費的可能。

　　部門回應??贈送面積業主無權改造

　　針對贈送面積問題，江門市規劃局相關人士稱，贈送面積只是開發商的一個銷售行為，沒有經過批示，其贈送大小由開發商和業主商定。有產權的地方就按照規劃來建設，申請改造需要帶齊相關房產資料，而贈送面積沒有房產證，也就沒有改建這一說。另外，規劃中的陽臺是敞開式的，不能擅自安裝玻璃墻使之變成封閉的儲藏室或者其他。“贈送面積不是你的東西，當然沒有權利改造。”黃文波