減輕購房壓力 釋放消費(fèi)潛力 我市施行房地產(chǎn)新政 ——公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬元

　　近日，泰州正式發(fā)布新一輪“房地產(chǎn)政策”，自政策發(fā)布之日起，我市全面推行新政策內(nèi)容，降低住房公積金貸款首付比例，提高住房公積金貸款額度，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，減輕購房壓力，釋放消費(fèi)潛力。

　　據(jù)了解，此次新政，雙職工住房公積金貸款最高貸款額度由50萬元調(diào)整為100萬元，單職工住房公積金貸款最高貸款額度由30萬元調(diào)整為50萬元。首次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例調(diào)整為20%，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例調(diào)整為30%。“如果第二次使用公積金貸款，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。”泰州市住房公積金管理中心泰興分中心工作人員介紹，“除此之外，住房公積金貸款更照顧二孩、三孩家庭，對(duì)生育二孩或三孩的泰州市戶籍家庭（購房時(shí)子女均未滿18周歲），根據(jù)文件，雙職工、單職工首次、二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度均按100萬元、50萬元最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”

　　今年以來，泰州房貸利率多次下調(diào)，首套從5.35—5.55%，一路降到4.1%，二套從5.50—5.70%，降到了4.9%。去年下半年，泰州二套房房貸利率部分銀行甚至一度突破了6.0%。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款來計(jì)算，在年初5.35%利率時(shí)，月供額約為5584元。而利率若為4.10%，此時(shí)月供額約為4832元。月供額減少了約752元。目前，大部分銀行首房首貸可以做到2成首付。“除興業(yè)銀行外，其他8家銀行均與公積金泰興分中心有相關(guān)合作。”泰興分中心工作人員介紹。

　　另外，新政策支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，積極開展“公積金＋商業(yè)銀行”組合貸款模式。“例如某雙職工家庭想在城南買一套200萬的房子，因?yàn)槭鞘追渴踪J。首付20%即40萬元，再配上30年100萬的公積金貸（利率3.25%），30年60萬的商貸（利率4.1%）。那么每月月供公積金貸為4352元、商貸為2899元，合計(jì)7251。”泰興分中心工作人員告訴記者，“如果是此前，200萬元的房子，首付最低也要做到30%即60萬（此前公積金首付最低30%），再配上30年50萬的公積金（利率3.25%），90萬的商貸（利率4.1%），那么每月月供公積金貸為2176元、商貸為4349元，合計(jì)6525。省了一筆首付的同時(shí)，月供也相差不是很多。”

　　職工個(gè)人、家庭最高貸款額度是多少？記者了解到，使用公積金貸款買房前，個(gè)人或家庭可先行去泰州市住房公積金管理中心泰興分中心咨詢相關(guān)工作人員，計(jì)算出個(gè)人或家庭的最高貸款額度和最高貸款年限。