“初哥”購房必讀

    海淀區(qū)北下關(guān)讀者秦小姐：之前聽人說去項(xiàng)目看售樓書和現(xiàn)場對于判斷項(xiàng)目的好壞很重要，請問在看的時(shí)候應(yīng)該注意些什么，怎么看？

    編輯答疑：去項(xiàng)目看現(xiàn)場的確十分重要，因?yàn)樵跇菚�和宣傳資料里開發(fā)商是不會寫項(xiàng)目邊上有高壓線、垃圾處理場，或者是緊挨著項(xiàng)目有高樓、大片平房這些東西的，而這些又往往會影響你入住后的生活。所以在售樓處和現(xiàn)場應(yīng)該注意看以下幾點(diǎn)：

    一、看銷售。一般而言好的項(xiàng)目銷售人員的素質(zhì)也好，但這不絕對。另外，一個(gè)隨便就給你這樣那樣承諾的銷售，往往項(xiàng)目也不可靠，所以嚴(yán)謹(jǐn)是高素質(zhì)項(xiàng)目的特點(diǎn)。

    二、看五證。《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》這是最基本的東東。如果項(xiàng)目還有眾多媒體頒的獎(jiǎng)，雖然其中難免會有水分，但至少也不會差到哪去。

    三、看布局。這里說的布局，不僅僅是沙盤上的東西，還需要看項(xiàng)目的規(guī)劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場，看社區(qū)園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，即條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，是為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。

    四、看區(qū)內(nèi)交通。居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。 “人車分流”，看汽車在小區(qū)外能否方便地從市政道路進(jìn)入小區(qū)地下車庫。 人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理。一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)居住區(qū)域，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

    五、看戶型。好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：1.入口有過渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無余。2.平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。3.起居廳應(yīng)開敞、明亮，廳內(nèi)不能開門過多。4.廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)，最好是明衛(wèi)。（陸經(jīng)強(qiáng)）