央行再加息你的購房按揭成本增加多少？

    ■相關(guān)

    存貸利率上升時期如何理財

    在存貸利率位于上升通道的這一時期，消費者應如何理性對待，降低風險和成本呢？北京中原三級市場部研究中心的分析人士認為可采取以下三項措施。

    謹慎入市，杜絕盲目樂觀

    股市現(xiàn)已處于高位運行，市民切不可因為他人賺取了超額回報，就盲目急切地入市，理性投資才是長久的生財之道。高收益自古伴隨著高風險，因此市民應根據(jù)自己的實際情況將資產(chǎn)合理分配，拆分運用。不能盲目跟風、心存僥幸地將全部或大部分資產(chǎn)都投進風險很大的同一渠道。市場人士就此對處于不同年齡階層的特征群體對于資產(chǎn)分配并運用的各類渠道建議如表二中所示。

    由此可見，老年人群體適用保守型的理財方式；中年人群體適用穩(wěn)健型的理財方式；青年人群體則適用風險型的理財方式；這與他們未來的收益預期正好形成互補，是比較優(yōu)質(zhì)的分配方式。

    購買房產(chǎn)保值增值

    房產(chǎn)在眾多資產(chǎn)中是最具保值、增值效用的。據(jù)國家發(fā)改委統(tǒng)計，北京市一季度二手住房銷售價格同比上漲了9.5%，在70個大中城市里漲幅位居前列。同時受到奧運效應的利好影響，北京市的各項公共基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境整治工作都在加緊完善和推進，城市的整體價值由此得到了大幅提升，作為附著在這個城市的不動產(chǎn)———房屋的價值自然也被整體抬高，房價的上漲趨勢不容置疑，且穩(wěn)定的走勢遠比股市受外部影響迅速發(fā)生漲跌變化要更有保障，更加穩(wěn)健。同時房產(chǎn)價值的提升完全可以抵消加息所帶來的購房成本增加，因此有自住需求的購房者無需觀望，只要找到適合自己且經(jīng)濟實力能夠承受的房產(chǎn)就可以購買。

    選擇適合你的貸款種類

    隨著二手房市場的持續(xù)快速發(fā)展，商業(yè)銀行開始更多地關(guān)注二手房房貸市場這塊大蛋糕，各家銀行都推出了富有個性的貸款產(chǎn)品如固定利率、雙周供、氣球貸、循環(huán)貸等以適應各類房貸者的個性需求。如固定利率貸款就是商業(yè)銀行為客戶設(shè)計的抵御加息風險而推出的一項創(chuàng)新產(chǎn)品，在現(xiàn)實狀況下正是一種十分具有競爭優(yōu)勢的產(chǎn)品。其次四家外資銀行也已經(jīng)啟動了房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務，他們的進入對既有的商業(yè)銀行是種挑戰(zhàn)也是促進，而外資銀行一向以體貼入微的服務品質(zhì)受到廣大消費者的擁護，且在將來不排除他們也會推出具有吸引力的房貸產(chǎn)品，因此選擇哪個銀行、何種商業(yè)貸款方式抑或是采用公積金貸款，消費者都可以根據(jù)自身條件選擇最適合自己的方式。 撰文 趙麗萍

    ■回音壁

    “房蟲”買賣房產(chǎn)存在風險

    日前，記者接到一張姓讀者打來的電話，該名讀者稱，他從京城某中介公司購買了一套二手房，總價68萬元，可是他后來與房主聯(lián)系后，該房主說他將房子已經(jīng)委托某個人全權(quán)代理，該代理人以現(xiàn)金的形式已經(jīng)一次性付給他62萬元房款，實際上房子已經(jīng)賣給這個人了。張先生問這種情況是否存在違法交易？

    針對此問題，記者咨詢了二手房交易的專家。鑫尊置地總經(jīng)理劉軍表示，所謂的“個人代理”實際上就是“房蟲”。一般委托全權(quán)代理書中都說不低于多少萬元，所以代理人完全有吃差價的空間。這種情況如果是公司行為就是現(xiàn)在政策所嚴令禁止的“現(xiàn)金收房”，可是由于這是個人行為，也沒有專門的針對其的管理政策。這種行為實際上是避稅行為，“房蟲”通過“代理”的方式，房子先不過戶，就不用繳稅，然后再轉(zhuǎn)賣該房子，從中牟取暴利，如果購房人要起訴他的話，只能從偷稅漏稅方面進行。

    那么經(jīng)“房蟲”買賣房產(chǎn)，對于買賣雙方來說有什么風險呢？“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認為，這種辦法對于房主來說風險很大，假如該代理一房兩賣，后期過戶時才發(fā)現(xiàn)，那么給買方造成的損失是要業(yè)主來賠付的。（記者趙麗萍）

    ■投資

    多功能兩居成樓市主流

    在國家政策對住宅戶型進行限定后，90平方米物業(yè)成了投資者關(guān)注的焦點。近日在東亞望京中心舉辦的“房地產(chǎn)90㎡戶型價值及發(fā)展前景論壇”中，專家認為，多功能兩居產(chǎn)品將成為市場主流。

    業(yè)內(nèi)人士表示，90平方米兩居的消費者一般是有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)、注重生活品質(zhì)的白領(lǐng)階層。這類購房者對于價格有承受能力，但對面積、采光以及戶型有較高要求，強調(diào)居住的舒適性。針對這類購房人群的產(chǎn)品，戶型上必須符合其家庭結(jié)構(gòu)，采光充足，視野開闊。

    記者了解到，東亞望京中心90平方米兩居室，位于整個項目中最好的位置，擁有最好的朝向，視野開闊。項目采用了隔音效果較好的剪力墻結(jié)構(gòu)，從而避免了住戶之間的干擾，使之更加宜居。實現(xiàn)了完整的功能分區(qū)，目前僅余100套可售房源。

    第三使館區(qū)涉外投資前景看好

    本報訊 （記者趙麗萍）在日前舉辦的一場有關(guān)“第三使館區(qū)涉外投資市場前景”的研討會上，諸多與會房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家普遍看好US聯(lián)邦公寓所處的第三使館區(qū)房產(chǎn)銷售前景。

    專家認為，US聯(lián)邦公寓地處燕莎使館區(qū)核心區(qū)位，周邊被各國大使館環(huán)繞，又有近百家世界五百強企業(yè)駐扎。這些人通常都有較穩(wěn)定的3－5年任期，攜帶家眷上任，住房必然要選擇3－4居室。US聯(lián)邦公寓的戶型以三居、四居為主，主力面積均在200平方米以上，滿足了他們的需要。（記者：趙麗萍）