樓市十年起落大輪回 購房者現在“出手”合適嗎？

    歷史不會簡單重復

    說到底還是一句話：“歷史不會簡單地去重復”。未來10年樓市的運行軌跡絕不會是過去10年的簡單復制，但過去的10年卻也告訴了我們這樣一個規律，房地產市場無疑是刺激內需最重要的“載體”，但其成長也不能過于迅猛，不然政策面就有可能發生轉向。

    國家有關部門此次主導“優惠措施”，并專門針對樓市出臺了一系列鼓勵住宅消費的政策，這對于樓市來說是一個巨大的利好。而且我們也相信，隨著時間的推移，政策的作用會逐漸顯現出來。

    “從某種程度上來說，這次推出政策其實是想要恢復民眾對樓市的信心，政府在向民眾傳遞這樣一個信號，房價不會大幅下跌。”京城某業內人士在分析政府刺激樓市目的時如是說。由此看來，從2008年開始新的一個輪回中，中國樓市不會簡單重復過去10年的歷史，從房價啟動再到暴漲，而是一個信心恢復再逐級發展的過程。

    其實在當前整體經濟環境不景氣的情況下，房地產市場最為關鍵的問題是如何防止房價大幅下跌，當然與此同時也不會允許房價再次出現快速上漲的態勢，因此這便要求政府采用更為高明的方式來進行調節。廣州中原地產項目部總經理黃滔表示，他在廣州市房地主管部門組織的內部會議上就表示認為應該溫和刺激樓市，而不是在短時間內將利好出盡。廣州知名房產專家韓世同告訴記者，如果在短時間內出臺諸多利好政策，有可能導致兩種情形，一是使得房價重新反彈，失去了“拉動內需”的本意；二是在利好出盡之后樓市仍然沒有起色，而后續無招可使，那么只能看著樓市將會滑向深淵而束手無策。

    未來市場走向何方

    房價是漲還是下跌？記者在采訪中得知，雖然政府已表明了積極的姿態，但是市場將會以持續調整來應對，京滬穗三地的市場人士基本持相同的觀點。黃滔告訴記者，與深圳相比，廣州樓市要平穩得多，他說：“雖然深圳的房價已經回落，但是廣州受到的影響要小得多，相對來說房價下跌幅度并不大。”他分析認為，基于這種情形，未來樓市觀望態勢將會繼續，這對于需要資金周轉的開發商而言，只能通過擴大優惠幅度快速售出項目來達到加快回籠資金的目的。

    易居研究院發展研究所副所長楊紅旭則認為，樓市的中期調整態勢肯定不會隨著相關政策的出臺而改變。他說：“目前市場觀望氣氛非常濃厚，持續調整的市場預期已經形成，因此中期調整態勢不會改變。”在他看來，即使政府出臺了一系列鼓勵購房的政策，但是在今后半年內這種調整態勢仍然難以改變。

    不過從目前來看，調控的轉向是顯而易見的，比如從之前的抑制需求，到現在抑制投資性需求、激活自住需求；從之前的抑制房地產過快過熱發展，到現在的保持房地產市場穩定健康發展等。那么，未來樓市又會有些什么特點呢？專家表示，未來可能是需求依然旺盛，但房價仍然會受到各種因素的抑制。中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞認為，隨著城市化進程的加快，越來越多的人涌向城市，這對樓市的供應會形成很大的壓力，因此在未來十年內，房地產市場的總體水平會呈現供不應求的局面。當然，由于過去5年（2002年至2007年）房價的暴漲，已經透支了未來的上漲空間，因此專家表示未來房價已經不太可能再次出現暴漲的情形。再說，此前的暴漲情形已經引起政府的高度重視，也不會允許房價再次出現暴漲的情形。“如果房價暴漲，政府還是要對其進行調控。”有專家如此認為。