置業錦囊：抓住購房五要領 冬季選房無后顧之憂

如果您在此時遇到合適的房產，該如何挑選呢？哪些方面是需要注意的重點？攝影/胡雪柏

    全球金融危機侵襲下的冬天北京格外地冷，而從雙降政策到住房交易稅費改革，眾多救市政策出臺都在積極地刺激樓市回暖。如果您在此時遇到合適的房產，該如何挑選呢？哪些方面是需要注意的重點？北京中原三級市場研究部的分析師為大家總結歸納了如下五點冬季購房要領，以助您在合適的時間、合適的季節，選到合適的好房子。

    1.房屋取暖最關鍵

    在房屋的選擇上面也有技巧，盡量不要選擇靠邊或頂層的戶型，因為這類戶型都有側面或頂層暴露在外，這在冬天會加快散熱。尤其是一些公房，由于建筑的保溫技術和質量都無法與商品房相比，因此裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差，同時對于那種自采暖的房屋來說也意味著消耗的能源更多，花費的費用越大。據北京中原三級市場研究部的研究表明，對于不同的供暖方式來說，取暖費用也有不小的差異。市政的集中供暖按照固定的供暖費比例繳納，比較省事，供暖季時享受24小時的不間斷供暖。而現今住宅中采用的較先進的自采暖方式，如分戶式燃氣采暖爐(壁掛爐)或地熱采暖方式，其供熱時段可以自己把握，不需要時可以不開啟取暖設施，也就不花費采暖費用；當然，費用最高的是空調取暖。所以消費者在選擇房產時也要考慮到不同供暖方式所需支付的生活成本。

    2.查看采光有講究

    誰也不希望自己生活在終日不見陽光的陰暗房屋里，因此采光對于白天室內的明暗程度有很大影響。特別是在冬天，采光好，對于室內溫度的保持也有好處。因此為了自己的家有一個明媚的冬天，選擇房屋時應盡量符合以下三個特點：

    首先，朝向是最主要的因素。北京中原三級市場研究部的分析師建議消費者，如果購買板樓最好選擇南北通透的房子，客廳朝南最好；如果是購買塔樓，最好選擇東南或西南向的房子。

    其次，樓層不要過低。因為低樓層獲得陽光照射的時間相對較短，也很容易受到遮擋，陽光照射的長度和強度都會大打折扣，因此購買高層建筑時最好選擇3層以上，同時也要注意樓間距和其他遮擋情況。

    最后是房屋內部的結構問題。如果房屋進深過大，猶如隧道，那么其接受陽光的效果自然不好；而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會顯得亮堂和寬敞。購房者如果把握了以上三點要素，在看房時間上再盡量選擇在有效日照時間，即8：00-16：00之間，那么就可以選到采光性能好的居所了。