購房者越來越糾結 認定房價會漲又不敢出手
“婚房”成第一大拉手 開發商有“較勁”之嫌 自去年2月起，揚州樓市的成交數量攀升，成交均價猛漲。今年開始，樓市的成交量有所下降，但房價漲勢依然強勁。新春伊始，不少樓盤仍叫價萬元。記者走訪發現，不少樓盤的售樓處均已正常營業，房價則繼續高位運行。“陽光美第”毛坯房均價在8000元／平方米左右，精裝修房均價為10600元／平方米，“帝景藍灣”精裝修房均價也達到了10000元／平方米左右，沒有絲毫滑落的跡象。國內某網站發布的《中國城市房價排行榜》中，揚州當前的房價已進入全國前32強。在省內的排名也直追一線城市。 記者了解到，大批“80后”到了適婚年齡所造成的剛性需求不可忽視。揚州市統計局調查人員的調研證實，不斷攀高的房價使得“婚房”成為男婚女嫁的重要砝碼，而揚州周邊縣市的購房戶和投資者涌入城區也在較大程度上助推了房價。記者隨機抽查了2月初揚州市區的房價數據，發現雖然延續1月份增速放緩的走勢，但商品住宅成交均價仍在上漲，其中多層、小高層等普通商品住宅成交均價達到5619元／平方米，環比上漲0.57個百分點。 揚州資深房產評論員許世斌認為，前一段時間，該市市區出讓多宗地塊的土地漲價幅度較大，而購房者認為房價只會漲不會跌，進而跟風消費。開發企業也抓住市場消費心理。這是影響房價漲速過快和成交量增長的一個重要因素。“樓市熱銷，一些高檔樓盤也開始放量，這在一定程度上拉高了房價。”許世斌稱，在高價盤持續放量下，低價房的數量卻相對減少，樓價漲幅就顯得更明顯。 許世斌稱，最終房價的走勢，也取決于政策的強硬度。如果政策還是“緩步”調整，揚州的房價還會在一段時間內保持上揚的態勢，預計還有一點上升空間。但如果政策強勢收緊，不排除房價有回調的可能。 也有業內人士向記者透露，開發商的變相“捂盤”也在暗中與政府的調控政策“較勁”，一位不便透露姓名的房地產老板告訴記者，過高的價格導致實際的銷售難以形成，但2009年很多開發商都已經大賺一筆，現在“撐”得起了，“賣不動”遮蓋了“我不賣”，禁令便自然失去了應有的效力。 對于揚州城區的房價，網民們也頗有微詞，網友“今夜花朵盛開”在“搜房網·揚州業主論壇”上說，2010年揚州房地產價格已經突破萬元大關，作為三線城市，漲幅不亞于一線城市，從居民收入與房價的比例看，泡沫巨大。（記者 王克） |