3月份政策向左還是向右 專家支招剛需房如何淘

　　>>專家支招

　　“在當(dāng)前市場情況下，購房者不能僅僅以價(jià)格的高低來衡量購房與否。”金華當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，特別是剛需族，著急買房，但是不能忽視小區(qū)環(huán)境、樓房品質(zhì)、品牌影響、配套設(shè)施、市場口碑等一系列因素。為此，記者也聯(lián)系了幾位業(yè)內(nèi)人士，為剛需族買房支招。

　　新房周邊有無學(xué)校

　　如果是年輕人購房的婚房，那么很快就會(huì)有孩子，那就不能不考慮孩子日后上學(xué)的問題。“新房周邊有沒有學(xué)校？有沒有優(yōu)良的教育資源？”這是購買婚房要考慮的問題。

　　社區(qū)配套是否完善

　　因?yàn)槭兄行姆績r(jià)相對較高，偏中心城區(qū)是很多剛需族購房的重心，但是對剛需來說，買房不是投資，而是要常住，所以在購房前，一定要考慮到該地段整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃、配套是否完善，如偏中心有集多功能為一體的城市綜合體，可以緩解配套問題。

　　購買品質(zhì)樓盤后續(xù)問題少

　　買房一定要量力而行，選擇適合自己的戶型和地段，但是也不能一味地省錢，買不好很不利于以后的工作和生活。貨比三家后，品牌開發(fā)商的樓盤應(yīng)該為首選，同時(shí)有業(yè)主入住體驗(yàn)的樓盤更值得考慮。

　　月還貸不能超過收入三成

　　很多剛需買房的首付款都是“啃老”而來，因?yàn)槟贻p人手中積蓄不多，所以在還貸上，一定要制定符合自己經(jīng)濟(jì)能力的還貸計(jì)劃，否則節(jié)衣縮食的會(huì)影響今后生活質(zhì)量。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算，月還款額占個(gè)人總收入的25%-30%比較合理。

　　根據(jù)金華市透明售房系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月1日到3月7日一周，市區(qū)商品房住宅預(yù)售為44套，環(huán)比下降71%，預(yù)售均價(jià)為12137元/平方米，環(huán)比上升47%。

　　本周二手住宅交易宗數(shù)為196套，二手房交易量相對于此前一周的293套，環(huán)比下降33%，但是對于1月份一周40來套的慘淡，此周的二手房還是勢頭不錯(cuò)，均價(jià)為3961元/平方米，環(huán)比下降24%。

　　此周的商品房預(yù)售排行榜，居在第一位的是尚格康橋漫步，其次是江南新村和翠竹庭院。此周沒有新樓盤拿到預(yù)售證。