2012抄底攻略笑忘錄：四大法門幫助你買到好房

　　★之我見第二法門：定位你自己的條件和需求

　　定位你自己的條件，有多少錢辦多大事，明確自己屬于首次置業者還是改善型置業者。俊發地產CEO趙彬認為，首次置業的特點是購房需求應為過渡性需求，所以首次置業以少投入為宜，偏重價格輕舒適性。 而改善型置業，就是說家庭情況改變了比如人口增加或收入提高了，需要對居住條件進行一次改善，以舒適性為目標，偏重產品品質、片區成熟的配套、和生活環境的優美，價格僅作次要考慮因素。

　　俊發地產CEO趙彬語錄：對于首次置業者，購房需求應為過渡性需求，就是說以后情況改變了比如人口增加了或收入提高了，需要對居住條件進行一次改善。所以首次置業以少投入為宜，改善型的則以舒適性為目標。

　　★之我見第三法門：清醒認識商品房價格發展趨勢

　　開發商開發產品是有成本的，所有成本都要體現在你掏的腰包里面，甚至包括開發商銷售所得各種稅費，另外加10%以上的利潤。企業不賺錢是不道德的，這是做企業的座右銘。因此在當下昆明商品房開發成本普遍較高的情況下，指望價格回到10年前，這種想法不能有。可能會有企業虧著血本在賣房子，但那是少數。隨著社會經濟發展的需要，松綁各種政策，也是一種趨勢，房價再度上漲的預期并不遙遠。

　　俊發地產CEO趙彬語錄：我不敢說抄底的時候到了，但我想說期待房價降到所謂的“總理房價”是不現實的。

　　★之我見第四法門：也是最糾結的問題，就是何時出手?

　　在這里，我就不啰嗦了，用云南房網采訪的各種業界人士的觀點來說明，仁者見仁，智者見智哈。

　　俊發地產CEO趙彬：我認為狹義的剛需都是買房自住的。如果這樣的話，我建議具體項目具體對待，達到自己的心理預期就出手，不要抱有撿便宜的僥幸心理，否則難說你將來會后悔：當時有一套房子擺在我的面前，我卻沒有珍惜……

　　深圳至祥置業(昆明)公司總經理周曼：我認為其實這個時候有需求的消費者完全可以看好，可以出手了。據我了解現在5字頭都有了，當然是在比較偏遠的一些區域，你要想想看即使是4字頭，它是不是你想居住的地方，這個選擇很關鍵。

　　名匠譽峰開發商云南金冠源房地產開發有限公司總經理高昊：對于投資者而言，今年不是最佳購房年，主要是市場可能變數較多，有道是“樓市有風險投資需謹慎”，但對于剛性需求的購房者來說，在這樣的市場行情下開發商對利潤的期望值不高，有機會了就該抓緊。

　　江東地產副總經理蒲云飛：我認為今年對消費者來說是一個好的購房時機。剛性需求群體只要看準了就可以買了，畢竟很多成本都擺在那。如果你去核算下成本，只要定價合理的都不必過于糾結時間的問題，都可以出手。

　　葡萄街區開發商云南神州天宇置業有限公司總經理助理王旭：今年樓市調控效果顯現，今年買房實惠會更多一些，是買房的好時機，已經可以出手了，如果心里不踏實可以再等兩三個月。

　　錦悅四季開發商昆明廣基瑞特房地產開發有限公司營銷部副經理歐陽云：個人覺得今年是一個購房的好時機，拿08年地產調控舉例來說，08年降價，09年就大幅反彈，讓人望房興嘆。這次調控后即便不出現報復性反彈，從房地產發展規律來看是會逐步回暖的。所以有剛性需求的朋友遇到合適的樓盤和價格就可以考慮出手，畢竟租房的成本也很高，而投資型的客戶則需要根據自己的實際情況把握好投資機會。

　　田野咨詢機構地產研究中心總監楊凡：我不贊同什么時候是消費者最好的出手時機這種說法，但是針對一個購房或者換房者來說，根據今年市場的價格回調水平，相對來說是一個安全的時期，在這一階段購房是比較理性的，但不能說是最好時機。

　　云南大學經濟學院教師李順洪：從經濟學的角度來看，出現局部降價后，還會有一個深化期，這個深化期還沒有到，現在只是露出了冰山一角。所以我個人建議剛需可以隨時買房，但如果不是太急迫的剛需可以再等個幾個月再出手，大概是在年中六月份左右，會出現一個比較合理的節點。

　　國福現代城開發商國福集團營銷總監楊程榮：我覺得今年是自限購令頒布以來最好的一個購房年，可以抄底了。為什么?原因很簡單：第一，任何政策反彈之前都會有松動，外省已經有松動了——什么買房國家補貼多少錢，只是還沒波及到云南，一旦波及到云南，市場都會有一種報復性反彈。房價也一樣，一反彈再出手就晚了。但是，最好大家現在不要急于出手，等到昆明春季房交會時，去看看參展的樓盤應對這次降價有沒有價格上的調整策略，大家到時候一看就明了了。